新竹北區農會借錢失業離職了 房屋抵押貸款 信用恢復 貸款聯徵問題 土地銀行詢問房屋增貸結果不理想有沒有建議方案
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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候
要如何安全度過呢 ?
但在借錢周轉之前 , 我希望你可以先了解什麼是
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這種在新聞上看到的恐怖情節 ,真的會在借高利貸的人身上發生
所以我一開始就要強調 " 別借高利貸 "
合新竹北區農會借錢法的跟銀行借錢才是王道
現在銀行推出很多低利率的貸款方案
借款利率低到你不敢相信 , 根本不需要鋌而走險
但我們對貸款利率都沒有概念 - 所以我建議
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
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國光生技鼠亂臭翻整棟樓 驚悚景象超傻眼
▲上百隻老鼠被混養在滿是儀器及化學藥物的實驗室，差點全被安樂死。（讀者提供）國光生技是台灣第一家研發、生產疫苗的上市公司，創立至今60年，官股占11％，每年提供5成以上的公費流感疫苗給國人接種，也生產破傷風、腸病毒等疫苗，是國內最具規模的疫苗廠商。不過，去年10月，基隆市衛生局發現1劑變色的國光流感疫苗，通報疾管署，事後回收同批號10萬多劑疫苗，國光生技解釋是瑕疵「膠塞」導致藥劑變色，疫苗沒問題，定調是單一事件。▲裝白老鼠的紙箱被屎尿浸濕（箭頭處），還堆在地上好幾天。（讀者提供）不過，本刊最近接獲國光生技內部吹哨者爆料，指去年7月底、變色疫苗事件發生前2個多月，台中潭子廠區曾經爆發嚴重汙染事件。知情人士Ａ先生告訴本刊，當天研發部及品管部人員上班時，發現從樓梯間到辦公室，到處瀰漫著可怕的惡臭，由於味道很像動物的排泄物，大家一度懷疑是流浪貓狗跑進室內排便，並試圖尋找臭味的來源，卻都沒有找到。▲國光生技台中潭子廠區出包，生物性風險恐造成疫苗汙染、變質。（翻攝國光生技官網）後來有同事到2樓研發部的實驗室拿器材，沒想到一打開門，濃濃的屎尿味撲鼻而來，空氣中還夾雜著動物體味，這才發現實驗桌上放滿12籠、總計120隻白老鼠，牠們在半開放的塑膠籠中不停躁動繞圈、用前腳搔毛，場景非常震撼！而實驗室另一端的角落，則堆了4個廠商用來裝白老鼠的紙箱，箱子被鼠尿浸濕、變色發臭，箱內還有難以計數的黑色鼠屎，臭味籠罩整間實驗室。▲國光生技有超過10％官股，目前董事長是曾任衛生署長的詹啟賢。消息傳開後，鼠籠很快被移置到其他地方，但紙箱卻被棄置走廊好幾天，員工議論紛紛，不敢相信這麼誇張的事件，竟然會發生在研發疫苗的實驗室。▲去年10月，基隆市衛生局發現變色的國光流感疫苗，引發關注。（疾管署提供）▲國光生技研發的四價流感疫苗，2017年正式在台生產。（翻攝亞洲生技展）Ａ先生告訴本刊，事後根據內部調查，是研發部1名張姓女員工闖的禍，她訂購了一批用來試驗流感疫苗的白老鼠，不過，廠商送達當天剛好放颱風假，她便宜行事，沒有依規定將白老鼠送進專門的動物房，而是直接將紙箱堆在實驗桌上，沒想到颱風假放了2天，她再回到實驗室時，發現老鼠屎尿滲出、流淌滿桌，她雖將老鼠分籠，卻仍放在實驗室，拖了3天才移走。▲2020年6月新冠肺炎疫情期間，時任行政院長蘇貞昌曾至國光生技訪視，期盼早日研發可用疫苗。（行政院提供）更多鏡週刊報導封面故事／120隻白老鼠違規堆放實驗室國光生技疫苗陷汙染風暴國光生技爆鼠亂2／女員工屢犯低級錯誤國光生技管理失能裝沒事國光生技爆鼠亂3／汙染實驗室又虐待動物出包員工觸犯天條國光生技回應了
整夜沒動…公園驚見男子「陳屍盪鞦韆」！
記者簡榮良、林昱孜／高雄報導▲男子陳屍在公園盪鞦韆上，民眾靠近一看嚇瘋報警。（圖／民眾提供）嚇壞了！今（24）日凌晨12時許有民眾路過高雄鳳山區一處公園，發現有名男子穿著運動服裝「一動也不動」，靠近一看陳屍盪鞦韆，嚇得報警。警方初判無外力介入，詳細死因有待釐清。陽明所員警與救護人員接獲通報到場，59歲王姓男子已斷氣未送醫，初步查看無外力介入，亦未發現可疑跡象。據悉，死者平時獨居三民區，從服裝研判疑似到公園運動，王男兒子正從旗山趕往認屍，依規定報請相驗。三立新聞網提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995
獨／台版HARBS賣霉蛋糕 員工爆超噁內幕
記者蕭羽秀、邱文言／台北報導曾被封為台版日式甜點名店在北中南都有分店，卻接連被投訴吃到問題蛋糕，不僅草莓長出白色絨毛「發霉」，葡萄也泛黃，更有人吃到塑膠條。店內員工看不下去也出面揭露，甜點店規定蛋糕要放到第5天才能報廢，甚至有甜點放到第8天還在賣，因此都會冒著被質疑的風險，默默將問題甜點下架，然而這間甜點店截稿前尚未回應；北市衛生局則說，去年度稽查沒有問題。開心打開草莓蛋糕準備吃甜點，草莓上怎麼會有白色絨毛，我要的是草莓，不是發霉的霉。草莓發霉早已經不是第一次，還有民眾開心買蛋糕慶生，結果切下去驚喜變驚嚇，又是個長毛的草莓蛋糕，接連爆出黴蛋糕問題，全都出自這間甜點店。被部落客封為台版HARBS的甜點名店，分店一家接著一家開，北中南至少就有10家分店，卻接連被民眾投訴，買到的水果蛋糕草莓蒂頭發黑、葡萄泛黃，還有人吃到塑膠條，頻頻爆發食安疑慮，現在員工們紛紛跳出來揭密。前員工：「其實沒那麼新鮮了，但是塗上果膠之後還是可以再（賣），因為如果提早報廢的話，也會算是被統計跟警告說要降低報廢率。」原來不是食品有問題就能報廢，員工拿出規章指出報廢還有SOP，蛋糕至少放到第5天才能報廢，甚至有蛋糕放到第8天還再賣，若是員工看不下去，提前報廢問題蛋糕就會被關切，導致店內還出現發芽的火龍果，員工無奈，只能默默把關。現任員工：「怕客人吃，買回去之後可能也會有問題，所以我們就是基本上，我們自己第一線把關，發現到有問題的話就不會選擇繼續販售了，不會照公司的流程走。」員工透露，疑似還有糕點被改標後繼續販售，對此《三立新聞》親自赴店家查證，並且留下電話，截稿前未回應。而台北市衛生局回覆，去年前往稽查，沒有不合格的狀況，產品有效日期依據業者品管自定，只有報廢單不能佐證業者有貯存販售問題商品。只是顧客接二連三控訴，員工也看不下去出面爆料，公部門恐怕得更嚴格把關。
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