玉山銀行車貸《貸款專案達人 免費諮詢》民間借款利率

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記者陳韋帆/新北報導

▲土城租金近3年漲幅達14.6%,平均月租金每坪來到1061元。(圖/翻攝自Google Maps)

談到房市,新北市土城區長年是較少被討論區域,不過,並不阻擋土城房租的飆升,根據實價登錄2022年3月,土城租金單價來到1061元、3年增加了14.6%,也就是說,平均一間10坪套房,月租金已達萬元以上,即使是較少人討論、默默的漲,也相當驚人。

根據實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

▲鄭文忠表示,土城近年受到暫緩重劃區開發帶動,區域機能逐漸成熟。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長鄭文忠表示,新北市土城區與板橋、中和、新店區相鄰,其中受新北首善─板橋的外溢效應最明顯,因板橋與土城藉由捷運板南線緊密連結,加上近年暫緩發展區的開發,讓土城成為市區完整、適宜居住的地區,區域發展也越趨成熟。

鄭文忠指出,近年土城的新建案價格成長快速,暫緩重劃區有新建案的開價,達到每坪58萬~59萬元,甚至有知名建商的成屋案,成交價已突破6字頭,新案行情上揚,也進一步帶動中古屋的價碼。

例如中古華廈「京華大地」,價格已站上4字頭,而近捷運海山站的2~3房電梯大樓,像是「好旺來」、「北京」等社區,成交均價落在45~50萬元左右,不過市場銷售的物件少,若有釋出且價格合理,成交速度都很快。

▲鄭文忠指出,土城附家具的套房,月租金已達1.3萬~1.5萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

由於不動產的銷售市場與租賃市場互相連動,因此房市熱絡的時候,租賃市場也會跟著活絡,統計近三年待租住宅平均開價,新北市土城區2020年平均每坪926元,2022年每坪成長至1061元,近三年漲幅14.6%。

鄭文忠說,以海山站周邊的2房電梯大樓物件為例,每月租金至少2萬元以上,3房公寓月租金也在2萬元上下,租客以小家庭或年輕人合租為主;另外,若是附家具的套房物件,月租金約1.3萬~1.5萬元,大多為單身上班族承租。

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▲捷運海山站、土城站、頂埔站,周邊租屋市場相當熱絡。(圖/翻攝自Google Maps)

他指出,通勤租屋族最重視交通便利性,以土城來說,近捷運海山站及土城站的物件,最受租客青睞,尤其是單身女性,對住處的安全及便利更佳要求,因此社區的交通條件、物業管理、公設項目等,都是評估租屋的重點之一。

此外,捷運頂埔站近年也成為租屋市場的熱門選擇,因當地有頂埔科技園區的就業人口,帶動居住需求,3房公寓月租金約1.5萬元上下,3房電梯大樓則約2萬元上下。

鄭文忠認為,目前房價已經來到房市相對高點,因此接下來房價波動不大,租金則有機會再往上攀升,畢竟「物以稀為貴」,當租屋的需求量增加時,就會反應在價格表現上,所以在每月支付的租金,與房貸相差無幾的情況下時,「租不如買」仍是消費者相對有利的選擇。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。



文章出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1104438玉山銀行車貸《貸款專案達人 免費諮詢》民間借款利率

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